Družstvo postupně převádí bytové jednotky do osobního vlastnictví. Až budou převedeny všechny jednotky, družstvo zanikne a správu domu převezme společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Pro vás se v praxi mění dvě věci: místo členského podílu v družstvu budete mít v katastru zapsaný byt jako své vlastnictví a místo členské schůze bude rozhodovat shromáždění vlastníků, kde má váš hlas váhu podle velikosti spoluvlastnického podílu. Zálohy ani fond oprav se přechodem nemění.
Přechod schválila členská schůze 14. června 2026. Během celého procesu funguje družstvo i SVJ vedle sebe — portál proto u dokumentů a hlasování rozlišuje agendu BD a SVJ.
Harmonogram
✓
14. 6. 2026
Rozhodnutí členské schůze
Členská schůze schválila převod jednotek do osobního vlastnictví a harmonogram přechodu.
✓
30. 6. 2026
Geodetické zaměření a prohlášení vlastníka
Zaměření všech jednotek a společných částí, výpočet spoluvlastnických podílů, zpracování prohlášení vlastníka.
✓
15. 8. 2026
Zápis prohlášení do katastru
Katastrální úřad zapsal rozdělení domu na jednotky. Každá jednotka má od té chvíle vlastní list vlastnictví.
4
9/2026 – 3/2027
Probíhá
Smlouvy o převodu jednotek
Postupné podepisování smluv s jednotlivými členy a podávání návrhů na vklad do katastru. Pořadí podle vchodů.
5
4/2027
Ustavující shromáždění SVJ
Volba výboru společenství, schválení stanov SVJ a rozpočtu na rok 2027.
6
12/2027
Zánik družstva
Po převodu poslední jednotky družstvo ukončí činnost a předá veškerou správu společenství vlastníků.
Časté otázky
Převod samotný je bezplatný — jednotka se převádí na základě rozhodnutí členské schůze. Platíte pouze správní poplatek katastrálnímu úřadu za vklad do katastru, který je 2 000 Kč za jednotku. Poplatek uhradíte při podpisu smlouvy o převodu.
Ne. Výše záloh vychází z velikosti jednotky a spotřeby, nikoli z právní formy vlastnictví. Příspěvek do fondu oprav zůstává také stejný — SVJ přejímá fond v plné výši.
Převod jednotky je právem, ne povinností. Pokud jej odmítnete, zůstáváte nájemcem — jednotku bude i po vzniku SVJ vlastnit družstvo a to bude do doby svého zániku hlasovat za vaši jednotku. Doporučujeme se v takovém případě ozvat výboru a probrat, co to pro vás znamená.
Na shromáždění vlastníků má každý hlas váhu podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu — u běžné jednotky je to okolo 1,8 %. Váš podíl najdete v portálu v části Moje jednotka.
Správcovská firma, která zajišťuje účetnictví a technickou údržbu, zůstává stejná. Mění se pouze zadavatel — místo družstva bude smlouvu držet společenství vlastníků.
Členský podíl se převodem jednotky vypořádá — namísto podílu v družstvu získáte samotnou jednotku zapsanou v katastru. Družstvo po převodu všech jednotek zanikne bez likvidačního zůstatku.